ECONOMIA DE JUROS · 8 min de leitura
Tabela SAC vs. Price e Amortização Acelerada: Como Quitar 30 Anos de Financiamento em 5 Anos
⚡ Resposta Direta & Resumo Técnico (Pronto para Consulta)
Para quitar um financiamento imobiliário de 30 ou 35 anos em apenas 5 a 8 anos, o segredo matemático é realizar amortizações extraordinárias pelo aplicativo Habitação Caixa escolhendo a opção 'Redução do Prazo' (e não redução da prestação) e usando o saldo do FGTS a cada 2 anos combinado com aportes mensais ou 13º salário, eliminando 100% dos juros e seguros (MIP/DFI) das parcelas futuras canceladas.
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1. Tabela SAC vs. Tabela Price na Caixa: Qual escolher?
| Critério | Tabela SAC (Amortização Constante) | Tabela Price (Parcela Fixa + TR) |
|---|---|---|
| 1ª Parcela | Mais alta no início e cai todos os meses | Até 22% menor na largada (exige menor renda mínima para aprovar) |
| Queda do Saldo Devedor | Rápida desde o 1º mês | Mais lenta nos primeiros anos (ideal combinar com amortização extra) |
| Estratégia Vencedora | Para quem já tem folga de renda nos 30% | Aprovar na Price para conseguir cota maior e amortizar de trás para frente no Prazo! |
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