ZERO ENTRADA LEGAL · 9 min de leitura
FGTS Futuro, Compra Assistida e Entrada Parcelada: Como Comprar Imóvel com Pouca ou Zero Entrada
⚡ Resposta Direta & Resumo Técnico (Pronto para Consulta)
Existem 3 mecanismos 100% legais para comprar um imóvel reduzindo ou zerando a entrada em dinheiro: (1) combinar Subsídio MCMV (até R$ 55 mil) + saldo atual do FGTS + FGTS Futuro (caução de até 120 depósitos futuros de 8% do salário); (2) parcelar a entrada direto com a construtora durante a fase de obras (até 36x a 60x); ou (3) utilizar a Compra Assistida / Repasse Programado em imóveis prontos.
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1. Comparativo das 3 Estratégias para Comprar sem Entrada à Vista
| Modalidade | Como Funciona na Prática | Público Indicado |
|---|---|---|
| Combo FGTS + Subsídio + FGTS Futuro | Soma o desconto do governo (até R$ 55 mil) + FGTS acumulado + depósitos futuros de FGTS retidos automaticamente na conta vinculada. | Trabalhadores CLT nas Faixas 1, 2 e 3 com carteira assinada ativa. |
| Parcelamento Direto na Planta | Os 20% não financiados pela Caixa são divididos em parcelas mensais e balões anuais pagos à construtora até a entrega das chaves. | Compradores que podem aguardar 18 a 36 meses pela entrega do empreendimento. |
| Compra Assistida / Repasse Direto | O comprador assina contrato com cláusula suspensiva e paga a entrada parcelada ao proprietário enquanto prepara a aprovação SICAQ. | Autônomos ou compradores de imóveis usados que precisam de 6 a 12 meses para destravar o crédito. |
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